深圳市住房和建设局近日公布了深圳第三季度计划预售商品房情况。
据统计，2025年第三季度将有33个商品房项目入市，预计供应面积为135.12万平方米，供应套数为12351套。其中，住宅占比最大，预计将有31个项目入市，面积为108万平方米，套数为10673套；商务公寓面积为2.51万平方米，套数为129套；商业面积为6.93万平方米，套数为710套；办公面积为17.7万平方米，套数为839套。
分区域来看，宝安为三季度供应主力区域，共7个项目，3364套住宅预计入市；其次为光明，共5个项目，1702套住宅。另外福田、龙华等核心区域均有住宅产品将入市，例如位于福田的新世界香蜜四季家园，预计供应331套住宅产品；位于龙华民治街道的塘城壹号花园，预计供应808套住宅产品，部分新入市项目值得期待。
此外，三季度部分热销盘迎来加推，如龙华的中建鹏宸云筑、鸿荣源观城，宝安的珈誉玖玺，南山的观山海家园、光明的金硕悦府等。
值得一提的是，与去年同期相比，2025年第三季度的商品房供应呈现明显下降态势。据深圳市2024年第三季度计划预售商品房数据显示，该季度共有44个商品房项目入市，预计供应面积达202.46万平方米，供应套数为18150套；其中住宅供应面积149.12万平方米，供应套数14955套。而到了2025年第三季度，无论是商品房整体供应项目数量，还是住宅供应套数，同比降幅均已超过25%。
事实上，这种供应下滑的趋势并非始于第三季度，2025年上半年深圳商品房市场的供应就已显露出明显的收缩迹象。
据深圳中原研究中心监测，2025年上半年，深圳新房住宅供应套数13877套，同比下滑28.6%，环比下滑32.9%；新房住宅供应面积139.8万平，同比下滑29.1%，环比下滑37.4%，新房供应量处于近五年低位。上半年深圳新房开盘项目52个，去年同期为48个，而去年下半年为71个。
今年来新房取证数量明显放缓，新房供应量不如预期的影响下，上半年全市住宅库存量和去化时间较去年同期出现较大幅度的下滑，处于近四年来低位，去库存效果显著。
库存的减少也在一定程度上反映到了成交数据上。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%。全市多区新房住宅成交价格出现下降，但较去年同期相比跌幅明显收窄，新房价格逐步企稳。
尤其值得关注的是，相较于去年同期，截至目前1年期与5年期以上LPR分别下调45个基点，两大期限利率双双跌至历史最低水平。在此政策利好带动下，深圳多个项目加大优惠促销力度，通过折扣让利等方式吸引购房者，进一步降低了置业成本。
对于有购房计划的群体而言，当前正迎来政策宽松、成本趋低的置业窗口期。展望下半年，业内认为，政策层面有望出台宽松政策刺激市场需求，外围贸易战的缓解也提升市场信心，市场供需有望改善。
采写：南都·湾财社记者 孙阳
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